Απάτες με ενοικιάσεις: πώς να ελέγξετε τον ιδιοκτήτη (2026)

Σύντομη απάντηση

Για να αποφύγετε τις απάτες με ενοικιάσεις, μην πληρώνετε ποτέ εγγύηση, τέλος κράτησης ή τέλος αίτησης πριν δείτε το ακίνητο από μέσα και υπογράψετε μισθωτήριο. Επιβεβαιώστε τον ιδιοκτήτη στα αρχεία ακινήτων της κομητείας (ΗΠΑ) ή στο μητρώο της HM Land Registry (Ηνωμένο Βασίλειο, 7 λίρες)· στην Ελλάδα ζητήστε πιστοποιητικό του Κτηματολογίου ή τον τίτλο ιδιοκτησίας. Ελέγξτε την άδεια ή την εγγραφή του μεσίτη, κάντε αντίστροφη αναζήτηση στις φωτογραφίες της αγγελίας και ψάξτε τη διεύθυνση για διπλές αγγελίες. Πληρώστε με κάρτα ή τραπεζική μεταφορά σε λογαριασμό στο όνομα του ιδιοκτήτη ή του γραφείου, ποτέ με wire, δωροκάρτα ή κρυπτονομίσματα.

Βασικοί αριθμοί

65 εκατ. δολάριαδηλωμένες απώλειες από απάτες ενοικίασης στις ΗΠΑ από τον Ιανουάριο του 2020 έως τον Ιούνιο του 2025, σε σχεδόν 65.000 αναφορές, με διάμεση απώλεια 1.000 δολάριαFTC Data Spotlight, Δεκέμβριος 2025
275,1 εκατ. δολάριααπώλειες από απάτες με ακίνητα που καταγγέλθηκαν στο FBI το 2025, σε 12.368 καταγγελίεςFBI IC3 2025 Internet Crime Report
4,2 εκατ. λίρεςχάθηκαν σε απάτες ενοικίασης στο Ηνωμένο Βασίλειο το 2023, με μέση απώλεια 1.720 λίρες ανά θύμα, σύμφωνα με στοιχεία του Action Fraud που δημοσίευσε το Which?Which?, Σεπτέμβριος 2024

Βρήκατε το σπίτι: σωστή περιοχή, σωστή τιμή, ωραίες φωτογραφίες, ένας ιδιοκτήτης που απαντά μέσα σε λίγα λεπτά. Μετά έρχεται το αίτημα. Στείλτε την εγγύηση για να σας το κρατήσω, τη θέαση την κάνουμε μετά, είμαι στο εξωτερικό, τα κλειδιά θα σας τα στείλω με courier. Οι απάτες με ενοικιάσεις πιάνουν επειδή η αγορά είναι στενή και ο φόβος να χάσετε ένα καλό σπίτι είναι πραγματικός.

Η FTC μέτρησε σχεδόν 65.000 αναφορές για απάτες ενοικίασης και περίπου 65 εκατ. δολάρια σε απώλειες από τον Ιανουάριο του 2020 έως τον Ιούνιο του 2025, με διάμεση απώλεια 1.000 δολάρια· στο δωδεκάμηνο έως τον Ιούνιο του 2025 περίπου τα μισά θύματα είπαν ότι ξεκίνησε με ψεύτικη αγγελία στο Facebook, και οι ηλικίες 18 έως 29 είχαν τρεις φορές περισσότερες πιθανότητες από άλλους ενήλικες να χάσουν χρήματα. Το FBI κατέγραψε απώλειες 275,1 εκατ. δολαρίων από απάτες με ακίνητα το 2025. Αυτός ο οδηγός είναι για τον ενοικιαστή: πώς να ελέγξετε αν ο ιδιοκτήτης ή ο μεσίτης είναι νόμιμος πριν μετακινηθούν χρήματα.

Πώς λειτουργούν οι απάτες με ενοικιάσεις;

Σχεδόν κάθε απάτη με ενοικίαση είναι ένα από έξι σενάρια, και όλα τελειώνουν με τον ίδιο τρόπο: πληρώνετε πριν δείτε το σπίτι από μέσα ή υπογράψετε οτιδήποτε.

Η «κλεμμένη» αγγελία. Η FTC λέει ότι οι απατεώνες «παίρνουν πραγματικές αγγελίες ενοικίασης και τις κάνουν δικές τους»: αντιγράφουν τις φωτογραφίες και την περιγραφή από μια γνήσια αγγελία (συχνά σπιτιού προς πώληση), βάζουν τα δικά τους στοιχεία επικοινωνίας και την αναδημοσιεύουν με χαμηλότερο ενοίκιο.
Το ανύπαρκτο ακίνητο. Ένα σπίτι που δεν ενοικιάζεται ή δεν υπάρχει, για να μαζευτούν τέλη αίτησης, εγγυήσεις ή το πρώτο ενοίκιο.
Ο απών ιδιοκτήτης. «Είμαι στο εξωτερικό για δουλειά.» Δεν μπορείτε να το δείτε, αλλά μπορείτε να πληρώσετε εγγύηση και τα κλειδιά θα σας σταλούν, ή θα σας δοθεί ένας κωδικός κλειδοθήκης για «αυτόνομη ξενάγηση».
Ο ψεύτικος ή «κλεμμένος» μεσίτης. Η επωνυμία, το λογότυπο και μερικές φορές το όνομα πραγματικού υπαλλήλου ενός πραγματικού γραφείου, με άλλο τηλέφωνο και άλλο τραπεζικό λογαριασμό.
Η υπενοικίαση χωρίς άδεια. Ένας ενοικιαστής ή επισκέπτης βραχυχρόνιας μίσθωσης σας ξεναγεί σε ένα σπίτι που δεν ελέγχει, παίρνει την εγγύησή σας και εξαφανίζεται.
Συλλογή τελών και δεδομένων. Ψεύτικες αιτήσεις που ζητούν τον αριθμό κοινωνικής ασφάλισης, φωτογραφία της ταυτότητάς σας και αποδείξεις μισθοδοσίας, και εγγραφές για «έλεγχο πιστοληπτικής ικανότητας με 1 δολάριο» που γίνονται επαναλαμβανόμενες χρεώσεις. Η σελίδα της FTC για τις απάτες με αγγελίες ενοικίασης τα περιγράφει όλα.

«Αυτή τη στιγμή είμαι στο εξωτερικό με την εταιρεία μου, οπότε δεν μπορώ να σας δείξω το σπίτι ο ίδιος. Αν ενδιαφέρεστε σοβαρά, στείλτε σήμερα την εγγύηση και το πρώτο ενοίκιο μέσω Zelle και ο συνεργάτης μου θα σας στείλει τα κλειδιά και το μισθωτήριο.»

«Έχουμε πολύ ενδιαφέρον. Ένα τέλος κράτησης 300 λιρών κλειδώνει το ραντεβού για θέαση και αφαιρείται από το πρώτο ενοίκιο. Επιστρέφεται ολόκληρο αν δεν προχωρήσετε.»

Ποια είναι τα σημάδια ότι μια αγγελία ενοικίασης είναι ψεύτικη;

Μια ψεύτικη αγγελία είναι φθηνή για την περιοχή, συνοδεύεται από πίεση και καταλήγει σε αίτημα για χρήματα πριν από τη θέαση. Οποιοδήποτε από αυτά είναι λόγος να επιβραδύνετε· δύο μαζί είναι λόγος να φύγετε.

Ενοίκιο πολύ χαμηλότερο από παρόμοια σπίτια στη γειτονιά. Η FTC: «Αν το ενοίκιο είναι πολύ φθηνότερο από τα περισσότερα ενοίκια της περιοχής, μπορεί να είναι σημάδι απάτης.»
Πίεση να αποφασίσετε σήμερα, να πληρώσετε τέλος κράτησης ή να «κλειδώσετε» το σπίτι πριν από οποιονδήποτε άλλον.
Το ίδιο ακίνητο αγγελίζεται προς πώληση ή εμφανίζεται αλλού με διαφορετική τιμή ή όνομα επικοινωνίας.
Ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να σας συναντήσει ή να σας δείξει το σπίτι από μέσα και προτείνει αντί γι' αυτό βιντεοξενάγηση ή κλειδοθήκη.
Πληρωμή με wire, δωροκάρτα, κρυπτονομίσματα ή σε προσωπικό λογαριασμό που το όνομά του δεν ταιριάζει με τον ιδιοκτήτη ή το γραφείο. Το Which? το λέει απλά: «βεβαιωθείτε ότι το όνομα του δικαιούχου ταιριάζει με το όνομα της εταιρείας ή του ιδιοκτήτη με τον οποίο νομίζετε ότι συναλλάσσεστε.»
Αίτημα για ΑΦΜ, ΑΜΚΑ, αριθμό κοινωνικής ασφάλισης, φωτογραφία ταυτότητας ή στιγμιότυπο πιστοληπτικής βαθμολογίας πριν δείτε το ακίνητο.
Φωτογραφίες που εμφανίζονται αλλού. Κάντε αντίστροφη αναζήτηση σε δύο τρεις από αυτές· ο οδηγός μας για την αντίστροφη αναζήτηση εικόνας δείχνει πώς σε κάθε συσκευή.
Κανένα γραφείο, ιστότοπος ή κρατικό αρχείο με το οποίο να μπορείτε να συνδέσετε την επαφή.

Αν η αγγελία είναι στο Facebook Marketplace ή σε άλλη πλατφόρμα αγγελιών, ισχύουν επίσης οι γενικοί έλεγχοι του οδηγού μας για τις απάτες πωλητών σε πλατφόρμες αγγελιών.

Πώς ελέγχω ποιος είναι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου;

Ψάξτε τη διεύθυνση στο δημόσιο μητρώο ακινήτων της περιοχής και συγκρίνετε το όνομα του ιδιοκτήτη με το άτομο που ζητά τα χρήματά σας. Στις ΗΠΑ αυτό είναι αρχείο της κομητείας· στην Αγγλία και την Ουαλία είναι η HM Land Registry.

ΗΠΑ: ιστότοποι assessor και recorder της κομητείας. Οι περισσότερες κομητείες σας επιτρέπουν να ψάξετε δωρεάν με διεύθυνση. Ο Maricopa County Assessor (Φοίνιξ) επιτρέπει αναζήτηση ακινήτων με όνομα ιδιοκτήτη ή διεύθυνση. Το Harris Central Appraisal District (Χιούστον) έχει αναζήτηση διεύθυνσης με αποτελέσματα που περιλαμβάνουν ονόματα ιδιοκτητών. Κάποιοι ιστότοποι assessor δείχνουν το ακίνητο αλλά όχι τον ιδιοκτήτη: οι σελίδες ακινήτων της Cook County (Σικάγο) δίνουν διεύθυνση, κατηγορία και αντικειμενική αξία χωρίς όνομα, οπότε εκεί θα χρησιμοποιούσατε τα αρχεία του recorder ή του treasurer της κομητείας. Ο ίδιος ο οδηγός του Zillow για τις απάτες λέει το ίδιο: «το τοπικό γραφείο του assessor ή ο county clerk μπορεί να σας δώσει αρχεία ακινήτων για να επαληθεύσετε την ιδιοκτησία.»

Ηνωμένο Βασίλειο: HM Land Registry. Για ακίνητο στην Αγγλία ή την Ουαλία, ψάξτε στο μητρώο στο GOV.UK με τη διεύθυνση και αγοράστε το title register για 7 λίρες (online αντίγραφο). Δείχνει το όνομα του ιδιοκτήτη, την τιμή αγοράς όπου είναι διαθέσιμη και αν υπάρχει υποθήκη. Ένα online αντίγραφο δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως αποδεικτικό στο δικαστήριο, αλλά είναι ό,τι χρειάζεστε για να συγκρίνετε ονόματα. Αν ο ιδιοκτήτης είναι εταιρεία, ελέγξτε τα στελέχη της στο Companies House· ο οδηγός μας για το πώς να ελέγξετε αν μια εταιρεία είναι νόμιμη το καλύπτει.

ΕΕ και Ελλάδα. Κάθε χώρα έχει κτηματολόγιο ή υποθηκοφυλακείο, αλλά η δημόσια πρόσβαση διαφέρει. Ζητήστε από τον ιδιοκτήτη ένα πρόσφατο απόσπασμα από το μητρώο, και βασιστείτε περισσότερο στους ελέγχους του μεσίτη πιο κάτω και στο να δείτε το ακίνητο από κοντά. Στην Ελλάδα, ζητήστε να δείτε πρόσφατο πιστοποιητικό από το Ελληνικό Κτηματολόγιο ή τον τίτλο ιδιοκτησίας και συγκρίνετε το όνομα με την ταυτότητά του.

Ένα όνομα ιδιοκτήτη που ταιριάζει δεν είναι το τέλος του ελέγχου. Οι απατεώνες διαβάζουν τα ίδια μητρώα και χρησιμοποιούν το όνομα του πραγματικού ιδιοκτήτη. Συνδυάστε την εγγραφή με ταυτότητα με φωτογραφία που σας δείχνουν αυτοπροσώπως στο ακίνητο και με όνομα δικαιούχου πληρωμής που ταιριάζει.

Πώς ελέγχω αν ένας ιδιοκτήτης ή μεσίτης είναι νόμιμος;

Ελέγξτε ότι το άτομο είναι πραγματικό και συνδέεται με το ακίνητο, και μετά ότι ο μεσίτης έχει άδεια ή εγγραφή. Ζητήστε νωρίς ονοματεπώνυμο: ένας γνήσιος ιδιοκτήτης το δίνει χωρίς δισταγμό, και η FTC συμβουλεύει να ψάξετε το όνομα του ιδιοκτήτη ή της εταιρείας μαζί με λέξεις όπως «παράπονο», «κριτική» ή «απάτη», και να ψάξετε τη διεύθυνση μαζί με το όνομα του ιδιοκτήτη για να δείτε αν εμφανίζεται με διαφορετικά ονόματα.

Μια γενική αναζήτηση στο Search A-Z με το όνομα που σας έδωσε ο ιδιοκτήτης ή ο μεσίτης δείχνει αν ανήκει σε πραγματικό άνθρωπο με ίχνη που βρίσκονται: τρέχουσα δουλειά και εταιρεία, επαγγελματική πορεία, δημόσια κοινωνικά και επαγγελματικά προφίλ, ειδήσεις και αναφορές στο διαδίκτυο από ζωντανή αναζήτηση και τυχόν δημόσιες προειδοποιήσεις απάτης. Προσθέστε τον αριθμό τηλεφώνου και το email που χρησιμοποιεί και η αναφορά λέει αν το καθένα είναι πραγματικό, τον τύπο γραμμής του τηλεφώνου (κινητό, σταθερό ή διαδικτύου/VoIP) και τον κίνδυνο απάτης. Οι αναζητήσεις στις ΗΠΑ μπορούν να περιλαμβάνουν διευθύνσεις και τηλέφωνα από δημόσια μητρώα, ώστε να δείτε αν το άτομο έχει οποιαδήποτε σχέση με την πόλη. Δεν θα σας πει ποιος είναι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου· γι' αυτό υπάρχουν τα δημόσια αρχεία που αναφέραμε. Το άτομο δεν ενημερώνεται ποτέ ότι το αναζητήσατε, και αν η αναφορά δεν βρει κανέναν με αυτό το όνομα, το λέει. Ένα όριο, ειπωμένο καθαρά: αν είστε ιδιοκτήτης και ελέγχετε έναν ενοικιαστή, το Search A-Z δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί γι' αυτό. Ο έλεγχος ενοικιαστών είναι αναφορά καταναλωτή βάσει του αμερικανικού Fair Credit Reporting Act, για την οποία η FTC λέει ότι απαιτείται υπηρεσία ελέγχου συμβατή με το FCRA με τη συγκατάθεση του υποψηφίου και συγκεκριμένες ειδοποιήσεις.

Μεσίτες και διαχειριστές ακινήτων στις ΗΠΑ. Οι μεσίτες έχουν άδεια από την πολιτεία. Ζητήστε τον αριθμό άδειας και ελέγξτε τον στην αναζήτηση της πολιτειακής επιτροπής: η αναζήτηση DRE Public License Information της Καλιφόρνιας (με όνομα ή αριθμό άδειας· το ίδιο το DRE προειδοποιεί ότι άτομα χωρίς άδεια χρησιμοποιούν καταχρηστικά ονόματα αδειοδοτημένων) και η TREC License Holder Search του Τέξας είναι χαρακτηριστικές. Μετά τηλεφωνήστε στο μεσιτικό γραφείο στον αριθμό από τον δικό του ιστότοπο και ρωτήστε αν αυτός ο μεσίτης δουλεύει εκεί και χειρίζεται αυτή τη διεύθυνση.

Μεσιτικά γραφεία στο Ηνωμένο Βασίλειο. Βάσει νόμου κάθε μεσίτης πωλήσεων και ενοικιάσεων πρέπει να ανήκει σε εγκεκριμένο από το κράτος σύστημα επίλυσης διαφορών, το The Property Ombudsman ή το Property Redress Scheme, και οι μεσίτες ενοικιάσεων στην Αγγλία πρέπει επίσης να έχουν Client Money Protection, σύμφωνα με τον οδηγό της Propertymark για τα λογότυπα των μεσιτών. Ελέγξτε έναν μεσίτη στο Property Agent Checker των National Trading Standards. Η συμμετοχή στην Propertymark είναι προαιρετική· ελέγξτε τη στην αναζήτηση «find an expert» της ίδιας της Propertymark, αφού τα λογότυπα αντιγράφονται. Το Which? προσθέτει: τηλεφωνήστε ή επισκεφθείτε την έδρα του γραφείου για να επιβεβαιώσετε ότι το άτομο και η αγγελία είναι δικά τους.

ΕΕ και Ελλάδα. Πολλές χώρες αδειοδοτούν ή καταχωρίζουν τους μεσίτες σε εθνικό επίπεδο· ζητήστε τον αριθμό εγγραφής και ελέγξτε τον στον εθνικό φορέα. Στην Ελλάδα, οι μεσίτες ακινήτων εγγράφονται στο μητρώο μεσιτών του επιμελητηρίου τους και στο ΓΕΜΗ: ζητήστε τον αριθμό ΓΕΜΗ και ελέγξτε τον στο publicity.businessportal.gr. Για διαφορά με γραφείο σε άλλη χώρα της ΕΕ, το Δίκτυο Ευρωπαϊκών Κέντρων Καταναλωτή παρέχει δωρεάν βοήθεια.

Πώς πληρώνω με ασφάλεια την εγγύηση ενοικίου;

Πληρώστε μόνο αφού δείτε το σπίτι από μέσα και υπογράψετε και οι δύο το μισθωτήριο, με τρόπο που κατονομάζει τον δικαιούχο και αφήνει ίχνος. Ο κανόνας της FTC είναι ξεκάθαρος: «Το wire, οι δωροκάρτες ή η πληρωμή με κρυπτονομίσματα είναι το ίδιο με το να στέλνετε μετρητά.»

Δείτε το σπίτι αυτοπροσώπως πρώτα, ή στείλτε κάποιον που εμπιστεύεστε. Το Which?: «Δεν πρέπει να αλλάξουν χέρια χρήματα ούτε να υπογραφούν συμβόλαια μέχρι να το έχετε δει αυτοπροσώπως.»
Πάρτε το μισθωτήριο, διαβάστε το και φροντίστε να υπογραφεί και από τους δύο πριν από οποιαδήποτε εγγύηση ή πρώτο ενοίκιο.
Πληρώστε με κάρτα, τραπεζική μεταφορά ή μέσω της πλατφόρμας πληρωμών του ιδιοκτήτη σε λογαριασμό στο όνομα του ιδιοκτήτη ή του γραφείου, και κρατήστε την απόδειξη. Το Zillow προτείνει τρόπους που αφήνουν ίχνος, όπως μεταφορές ACH, κάρτες ή την πλατφόρμα του ιδιοκτήτη, και λέει να μη χρησιμοποιείτε ποτέ wire, κρυπτονομίσματα ή δωροκάρτες.
Ηνωμένο Βασίλειο: ο ιδιοκτήτης ή ο μεσίτης πρέπει να βάλει την εγγύησή σας σε εγκεκριμένο κρατικό σύστημα μέσα σε 30 ημέρες από την παραλαβή της, και ο οδηγός του GOV.UK για την προστασία εγγυήσεων κατονομάζει τα τρία συστήματα σε Αγγλία και Ουαλία: Deposit Protection Service, MyDeposits και Tenancy Deposit Scheme. Η Σκωτία και η Βόρεια Ιρλανδία έχουν δικά τους συστήματα. Από την 1η Μαΐου 2026 οι περισσότερες νέες μισθώσεις στην Αγγλία είναι assured periodic tenancies, που έχουν την ίδια υποχρέωση προστασίας. Ρωτήστε σε ποιο σύστημα θα κατατεθεί η εγγύησή σας πριν πληρώσετε.
ΗΠΑ: οι κανόνες για τις εγγυήσεις ορίζονται από τη νομοθεσία της πολιτείας και μερικές φορές της πόλης. Ρωτήστε πού θα φυλάσσεται η εγγύηση και βάλτε το στο μισθωτήριο.

Τι να ρωτήσω τον ιδιοκτήτη πριν πληρώσω;

Κάντε πέντε ερωτήσεις, γραπτώς, και κρίνετε τις απαντήσεις όσο και τα λόγια. Ένας γνήσιος ιδιοκτήτης ή μεσίτης τις έχει ακούσει όλες ξανά.

«Μπορούμε να βρεθούμε στο σπίτι την Πέμπτη το απόγευμα; Θα ήθελα να το δω από μέσα πριν κάνω αίτηση.»

«Σε ποιο όνομα είναι ο τίτλος ιδιοκτησίας; Θα το ελέγξω στο Κτηματολόγιο / στα αρχεία της κομητείας / στη Land Registry πριν πληρώσω οτιδήποτε.»

«Σε ποιο γραφείο είστε, ποιος είναι ο αριθμός άδειας ή ΓΕΜΗ σας (ή το redress scheme στο Ηνωμένο Βασίλειο), και μπορώ να τηλεφωνήσω στο γραφείο να το επιβεβαιώσω;»

«Στείλτε μου πρώτα το μισθωτήριο. Θα πληρώσω την εγγύηση όταν το έχουμε υπογράψει και οι δύο και έχω τα κλειδιά.»

«Σε ποιον λογαριασμό θα πάει η εγγύηση, και σε ποιο όνομα είναι;» (Ηνωμένο Βασίλειο: «Σε ποιο σύστημα εγγυήσεων θα την καταχωρίσετε;»)

Απαντήσεις που τερματίζουν τη συζήτηση: ο ιδιοκτήτης είναι στο εξωτερικό «σε αποστολή» ή «σε πλατφόρμα γεώτρησης», τα κλειδιά θα σταλούν μόλις εκκαθαριστεί η πληρωμή, το τέλος κράτησης επιστρέφεται αλλά πρέπει να πληρωθεί σήμερα, ο λογαριασμός είναι στο όνομα ενός ξαδέρφου «για φορολογικούς λόγους», ή πρέπει να συμπληρώσετε αίτηση με ΑΦΜ ή αριθμό κοινωνικής ασφάλισης και φωτογραφία της ταυτότητάς σας πριν δείτε το σπίτι.

Τι να κάνω αν έχω ήδη πληρώσει έναν απατεώνα ενοικίασης;

Τηλεφωνήστε αμέσως στην τράπεζα, στον εκδότη της κάρτας ή στην εφαρμογή πληρωμών σας και ζητήστε ανάκληση ή πάγωμα της πληρωμής, και μετά αναφέρετε την αγγελία και την απάτη. Ο οδηγός μας για το πώς να πάρετε πίσω τα χρήματά σας μετά από απάτη έχει τα ακριβή βήματα και τις προθεσμίες για κάθε τρόπο πληρωμής.

Τραβήξτε στιγμιότυπα της αγγελίας, του προφίλ, των μηνυμάτων και των στοιχείων πληρωμής πριν σβηστούν.
Αναφέρετε την αγγελία στον ιστότοπο που τη φιλοξενούσε. Το Zillow, το Facebook και το Craigslist έχουν όλα επιλογές αναφοράς πάνω στην αγγελία.
Ελλάδα: καταγγείλτε το στη Δίωξη Ηλεκτρονικού Εγκλήματος στο 11188 ή μέσω του cyberalert.gr, ή στο πλησιέστερο αστυνομικό τμήμα.
ΗΠΑ: καταγγείλτε το στο ReportFraud.ftc.gov, στην τοπική αστυνομία, στον γενικό εισαγγελέα της πολιτείας σας (και τα τρία είναι συμβουλή της FTC) και στο ic3.gov αν πληρώσατε με τραπεζική μεταφορά.
Ηνωμένο Βασίλειο: καταγγείλτε το στο Report Fraud online ή στο 0300 123 2040 (Police Scotland στο 101 στη Σκωτία). Αν πληρώσατε με τραπεζική μεταφορά, η τράπεζά σας θα πρέπει στις περισσότερες περιπτώσεις να σας αποζημιώσει βάσει των υποχρεωτικών βρετανικών κανόνων για τις απάτες APP.
Υπόλοιπη ΕΕ: καταγγείλτε το στην εθνική σας αστυνομία· η Europol παραθέτει τον ιστότοπο καταγγελιών κάθε χώρας.

Αν είναι το δικό σας σπίτι που εμφανίστηκε σε αγγελία ενοικίασης χωρίς την άδειά σας, αναφέρετε αμέσως την αγγελία στην πλατφόρμα και βάλτε ένα σημείωμα στην πόρτα σας, γιατί ο απατεώνας μπορεί να στέλνει κόσμο για «αυτόνομη ξενάγηση».

Συμπέρασμα

Οι απάτες με ενοικιάσεις χρειάζονται ένα πράγμα από εσάς: χρήματα πριν δείτε το σπίτι από μέσα και υπογράψετε. Επιβεβαιώστε τον ιδιοκτήτη στο Κτηματολόγιο, στα αρχεία της κομητείας ή στη Land Registry, ελέγξτε την άδεια, την εγγραφή ή το redress scheme του μεσίτη, ελέγξτε το όνομα και τον αριθμό του ατόμου και πληρώστε με τρόπο που αφήνει ίχνος σε λογαριασμό στο σωστό όνομα. Αν ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να σας συναντήσει στην πόρτα, δεν είναι ο ιδιοκτήτης σας.

Συχνές ερωτήσεις

Πώς καταλαβαίνω αν ένας ιδιοκτήτης είναι αληθινός;

Ζητήστε το ονοματεπώνυμο και την ταυτότητά του, συναντηθείτε στο ακίνητο και δείτε το από μέσα, και ελέγξτε το όνομα του ιδιοκτήτη στα αρχεία ακινήτων της κομητείας (ΗΠΑ), στο title register της HM Land Registry (Ηνωμένο Βασίλειο) ή σε πιστοποιητικό του Κτηματολογίου (Ελλάδα). Ψάξτε το όνομά του μαζί με «απάτη» ή «κριτικές» και ελέγξτε ότι το τηλέφωνό του είναι πραγματικό κινητό ή σταθερό και όχι αριθμός διαδικτύου. Ένας πραγματικός ιδιοκτήτης σας δίνει υπογεγραμμένο μισθωτήριο πριν πάρει εγγύηση.

Πώς μαθαίνω ποιος είναι ο ιδιοκτήτης ενός ακινήτου προς ενοικίαση;

Στις ΗΠΑ, ψάξτε τη διεύθυνση στον ιστότοπο του assessor ή του recorder της κομητείας· πολλοί, όπως της Maricopa County και της Harris County, δείχνουν δωρεάν το όνομα του ιδιοκτήτη. Στην Αγγλία και την Ουαλία, ψάξτε στη HM Land Registry στο GOV.UK και αγοράστε το title register για 7 λίρες. Σε μεγάλο μέρος της ΕΕ, και στην Ελλάδα, η πρόσβαση στα κτηματολόγια είναι περιορισμένη, οπότε ζητήστε απόσπασμα ή πιστοποιητικό από τον ιδιοκτήτη και βασιστείτε στους ελέγχους του μεσίτη.

Είναι φυσιολογικό να πληρώσω εγγύηση ή τέλος κράτησης πριν δω ένα σπίτι;

Όχι. Η FTC και το Which? λένε και οι δύο να μην πληρώνετε τίποτα πριν δείτε το ακίνητο αυτοπροσώπως και υπογράψετε μισθωτήριο. Ένα «επιστρεπτέο τέλος κράτησης» που ζητείται πριν από τη θέαση είναι ένα από τα πιο συνηθισμένα σενάρια απάτης με ενοικιάσεις.

Είναι ασφαλές να πληρώσω την εγγύηση με τραπεζική μεταφορά ή Zelle;

Μόνο σε λογαριασμό στο όνομα του ιδιοκτήτη ή του γραφείου, αφού δείτε το σπίτι και υπογράψετε. Στο Ηνωμένο Βασίλειο, οι τραπεζικές μεταφορές σε απατεώνα συνήθως αποζημιώνονται βάσει των υποχρεωτικών κανόνων για τις απάτες APP. Στις ΗΠΑ, μια πληρωμή μέσω Zelle ή wire που κάνατε εσείς ανακτάται δύσκολα, οπότε μια πιστωτική κάρτα ή η πλατφόρμα πληρωμών του ιδιοκτήτη είναι πιο ασφαλείς όπου προσφέρονται. Μην πληρώνετε ποτέ με wire, δωροκάρτα ή κρυπτονομίσματα.

Πώς ελέγχω ένα μεσιτικό γραφείο στο Ηνωμένο Βασίλειο;

Κάθε μεσίτης πρέπει να ανήκει σε redress scheme (The Property Ombudsman ή Property Redress Scheme), και οι μεσίτες ενοικιάσεων στην Αγγλία πρέπει να έχουν Client Money Protection. Ψάξτε τον μεσίτη στο Property Agent Checker των National Trading Standards, ελέγξτε τυχόν συμμετοχή στην Propertymark στον ιστότοπο της ίδιας της Propertymark και τηλεφωνήστε στην έδρα του γραφείου για να επιβεβαιώσετε ότι η αγγελία είναι δική τους. Στην Ελλάδα, ζητήστε τον αριθμό ΓΕΜΗ του μεσίτη και ελέγξτε τον στο ΓΕΜΗ.

Μπορεί ένας ιδιοκτήτης να χρησιμοποιήσει το Search A-Z για να ελέγξει ενοικιαστές;

Όχι. Ο έλεγχος ενοικιαστών είναι αναφορά καταναλωτή βάσει του αμερικανικού Fair Credit Reporting Act, που απαιτεί υπηρεσία ελέγχου συμβατή με το FCRA, τη συγκατάθεση του υποψηφίου και συγκεκριμένες ειδοποιήσεις. Το Search A-Z είναι για τον ενοικιαστή που ελέγχει ότι ένας ιδιοκτήτης ή μεσίτης είναι πραγματικό πρόσωπο, όχι για ιδιοκτήτες που ελέγχουν υποψηφίους.

Είναι πιο ασφαλείς οι αγγελίες ενοικίασης στο Zillow ή στο Facebook Marketplace;

Όχι αυτόματα. Οι απατεώνες αντιγράφουν πραγματικές αγγελίες σε κάθε πλατφόρμα· η FTC βρήκε ότι περίπου τα μισά θύματα απάτης ενοικίασης στο δωδεκάμηνο έως τον Ιούνιο του 2025 είπαν ότι η απάτη ξεκίνησε με ψεύτικη αγγελία στο Facebook. Κάντε τους ίδιους ελέγχους παντού: επιβεβαιώστε τον ιδιοκτήτη, δείτε το σπίτι αυτοπροσώπως, υπογράψτε πρώτα, πληρώστε με ίχνος και αναφέρετε κάθε αγγελία που αποτυγχάνει.

Πηγές

Τα στοιχεία είναι τα πιο πρόσφατα που είχε δημοσιεύσει κάθε πηγή όταν ενημερώθηκε ο οδηγός. Οι καταγγελλόμενες απώλειες από απάτες είναι το ελάχιστο: οι περισσότερες απάτες δεν καταγγέλλονται ποτέ.

Απάτες με ενοικιάσεις: πώς να ελέγξετε αν ο ιδιοκτήτης ή ο μεσίτης είναι νόμιμος πριν δώσετε προκαταβολή