Wohnungsbetrug: So prüfen Sie, ob der Vermieter echt ist (2026)

Kurze Antwort

Um Wohnungsbetrug zu vermeiden, zahlen Sie nie eine Kaution, Reservierungsgebühr oder Bewerbungsgebühr, bevor Sie die Wohnung von innen gesehen und einen Mietvertrag unterschrieben haben. Bestätigen Sie den Eigentümer in den County-Grundstücksregistern (USA) oder im Title Register des HM Land Registry (UK, 7 £), prüfen Sie Lizenz oder Schlichtungsstellen-Mitgliedschaft eines Maklers, machen Sie eine umgekehrte Bildersuche mit den Anzeigenfotos und suchen Sie die Adresse nach doppelten Anzeigen ab. Zahlen Sie per Karte oder Überweisung auf ein Konto, das auf den Namen des Vermieters oder der Agentur lautet, nie per Bargeldtransfer, Gutscheinkarte oder Krypto.

Wichtige Zahlen

65 Mio. US-Dollargemeldete Verluste durch Wohnungsbetrug in den USA von Januar 2020 bis Juni 2025, bei fast 65.000 Meldungen, mit einem mittleren Verlust von 1.000 US-DollarFTC Data Spotlight, Dezember 2025
275,1 Mio. US-DollarVerluste durch Immobilienbetrug, 2025 beim FBI gemeldet, bei 12.368 BeschwerdenFBI IC3 2025 Internet Crime Report
4,2 Mio. £Verluste durch Mietbetrug in Großbritannien 2023, mit einem durchschnittlichen Verlust von 1.720 £ pro Opfer, laut Action-Fraud-Zahlen, über die Which? berichteteWhich?, September 2024

Sie haben die Wohnung gefunden: richtige Lage, richtiger Preis, gute Fotos, ein Vermieter, der innerhalb von Minuten antwortet. Dann kommt die Forderung. Überweisen Sie die Kaution, um sie zu reservieren, die Besichtigung machen wir danach, ich bin im Ausland, die Schlüssel kommen per Post. Wohnungsbetrug funktioniert, weil der Markt eng ist und die Angst, eine gute Wohnung zu verlieren, echt ist.

Die FTC zählte von Januar 2020 bis Juni 2025 fast 65.000 Meldungen zu Wohnungsbetrug und rund 65 Mio. US-Dollar Verluste, mit einem mittleren Verlust von 1.000 US-Dollar; im Jahr bis Juni 2025 gab etwa die Hälfte der Opfer an, es habe mit einer gefälschten Anzeige auf Facebook begonnen, und Menschen zwischen 18 und 29 verloren dreimal so häufig Geld wie andere Erwachsene. Das FBI verzeichnete 2025 Verluste von 275,1 Mio. US-Dollar durch Immobilienbetrug. Dieser Ratgeber ist für Mieter: wie Sie prüfen, ob Vermieter oder Makler echt sind, bevor Geld fließt.

Wie funktioniert Wohnungsbetrug?

Fast jeder Wohnungsbetrug folgt einem von sechs Drehbüchern, und alle enden gleich: Sie zahlen, bevor Sie die Wohnung von innen gesehen oder etwas unterschrieben haben.

Die gekaperte Anzeige. Laut FTC „übernehmen Betrüger echte Mietanzeigen und machen sie zu ihren eigenen“: Sie kopieren Fotos und Beschreibung einer echten Anzeige (oft eines Hauses, das zum Verkauf steht), tauschen die Kontaktdaten gegen ihre eigenen und stellen sie zu einer niedrigeren Miete neu ein.
Die Phantomwohnung. Eine Wohnung, die nicht zu vermieten ist oder nicht existiert, benutzt, um Bewerbungsgebühren, Kautionen oder die erste Miete zu kassieren.
Der abwesende Vermieter. „Ich bin beruflich im Ausland.“ Besichtigen können Sie nicht, aber Sie können eine Kaution zahlen, dann kommen die Schlüssel per Post oder ein Code für die Schlüsselbox für eine „Selbstbesichtigung“.
Der falsche oder gekaperte Makler. Name und Logo einer echten Agentur, manchmal der Name eines echten Mitarbeiters, mit einer anderen Telefonnummer und einem anderen Bankkonto.
Die unerlaubte Untervermietung. Ein Mieter oder Kurzzeitgast zeigt Ihnen eine Wohnung, über die er nicht verfügen darf, nimmt Ihre Kaution und verschwindet.
Gebühren- und Datensammelei. Gefälschte Bewerbungen, die nach Ihrer Sozialversicherungsnummer, einem Foto Ihres Ausweises und Gehaltsabrechnungen fragen, und Anmeldungen für einen „Bonitätscheck für 1 US-Dollar“, die zu wiederkehrenden Abbuchungen werden. Die Seite der FTC zu Betrug mit Mietanzeigen beschreibt alle diese Maschen.

„Ich bin gerade mit meiner Firma im Ausland und kann das Haus deshalb nicht selbst zeigen. Wenn es Ihnen ernst ist, schicken Sie Kaution und erste Miete heute per Zelle, und mein Makler schickt Ihnen Schlüssel und Mietvertrag per Post.“

„Wir haben sehr viele Anfragen. Eine Reservierungsgebühr von 300 £ sichert Ihnen den Besichtigungstermin und wird mit der ersten Miete verrechnet. Sie wird vollständig erstattet, falls Sie nicht nehmen.“

Woran erkenne ich, dass eine Wohnungsanzeige ein Fake ist?

Eine gefälschte Anzeige ist für die Gegend billig, kommt mit Druck und führt zu einer Geldforderung vor der Besichtigung. Jedes einzelne dieser Zeichen ist ein Grund, langsamer zu werden; zwei zusammen sind ein Grund zu gehen.

Miete deutlich unter vergleichbaren Wohnungen in der Nähe. Die FTC: „Wenn die Miete viel günstiger ist als die meisten Mieten in der Gegend, könnte das ein Zeichen für Betrug sein.“
Druck, sich heute zu entscheiden, eine Reservierungsgebühr zu zahlen oder sich die Wohnung vor allen anderen zu „sichern“.
Dieselbe Immobilie steht zum Verkauf oder taucht woanders mit anderem Preis oder anderem Kontaktnamen auf.
Der Vermieter kann Sie nicht treffen oder Ihnen die Wohnung nicht von innen zeigen und bietet stattdessen einen Videorundgang oder eine Schlüsselbox an.
Zahlung per Bargeldtransfer, Gutscheinkarte, Krypto oder auf ein Privatkonto, dessen Name nicht zu Vermieter oder Agentur passt. Which? bringt es auf den Punkt: „Stellen Sie sicher, dass der Name des Zahlungsempfängers mit dem Namen der Firma oder des Vermieters übereinstimmt, mit dem Sie glauben, es zu tun zu haben.“
Eine Bitte um Ihre Sozialversicherungsnummer, Ihre National Insurance Number, ein Ausweisfoto oder einen Screenshot Ihrer Bonität, bevor Sie die Wohnung gesehen haben.
Fotos, die woanders auftauchen. Suchen Sie zwei oder drei davon rückwärts; unser Ratgeber zur umgekehrten Bildersuche zeigt, wie das auf jedem Gerät geht.
Kein Büro, keine Website und kein amtlicher Eintrag, zu dem Sie den Kontakt zurückverfolgen können.

Steht die Anzeige auf Facebook Marketplace, Kleinanzeigen oder Craigslist, gelten zusätzlich die allgemeinen Prüfungen aus unserem Ratgeber zu Betrug auf Online-Marktplätzen.

Wie prüfe ich, wem die Immobilie gehört?

Schlagen Sie die Adresse im öffentlichen Grundstücksregister der Region nach und vergleichen Sie den Namen des Eigentümers mit der Person, die Ihr Geld will. In den USA ist das ein Register des County; in England und Wales das HM Land Registry.

USA: Websites von County Assessor und Recorder. Die meisten Countys lassen Sie kostenlos nach Adresse suchen. Der Maricopa County Assessor (Phoenix) ermöglicht die Suche nach Grundstücken über den Namen des Eigentümers oder die Adresse. Der Harris Central Appraisal District (Houston) hat eine Adresssuche, deren Ergebnisse die Namen der Eigentümer enthalten. Manche Assessor-Seiten zeigen das Grundstück, aber nicht den Eigentümer: Die Grundstücksseiten von Cook County (Chicago) nennen Adresse, Klasse und Schätzwert ohne Namen, dort nutzen Sie stattdessen die Unterlagen des County Recorder oder Treasurer. Zillows eigener Betrugsratgeber sagt dasselbe: „Das örtliche Assessor-Büro oder der County Clerk können Grundstücksunterlagen zur Überprüfung des Eigentums bereitstellen.“

Großbritannien: HM Land Registry. Für eine Immobilie in England oder Wales durchsuchen Sie das Register auf GOV.UK nach Adresse und kaufen das Title Register für 7 £ (Online-Kopie). Es zeigt den Namen des Eigentümers, den gezahlten Preis, wo verfügbar, und ob eine Hypothek besteht. Eine Online-Kopie gilt vor Gericht nicht als Beweis, aber zum Vergleichen der Namen reicht sie völlig. Ist der Eigentümer eine Firma, prüfen Sie ihre Organe bei Companies House; unser Ratgeber Ist diese Firma seriös? erklärt das.

Deutschland und EU. Jedes Land hat ein Grundbuch oder Liegenschaftsregister, aber der öffentliche Zugang ist unterschiedlich. In Deutschland ist das Grundbuch nicht öffentlich: Einsicht erhält nur, wer ein berechtigtes Interesse nachweist, und das hat ein Mietinteressent in der Regel nicht. Lassen Sie sich vom Vermieter einen aktuellen Grundbuchauszug zeigen oder, bei einer Hausverwaltung, die Verwaltervollmacht, und stützen Sie sich umso mehr auf die Maklerprüfungen unten und darauf, die Wohnung persönlich zu sehen.

Ein passender Eigentümername ist nicht das Ende der Prüfung. Betrüger lesen dieselben Register und benutzen den Namen des echten Eigentümers. Kombinieren Sie den Eintrag mit einem Ausweis, den man Ihnen persönlich in der Wohnung zeigt, und einem Zahlungsempfänger mit passendem Namen.

Wie prüfe ich, ob Vermieter oder Makler echt sind?

Prüfen Sie, ob die Person echt und mit der Wohnung verbunden ist, und dann, ob ein Makler lizenziert oder registriert ist. Fragen Sie früh nach dem vollständigen Namen: Ein echter Vermieter nennt ihn ohne Zögern, und die FTC rät, den Namen des Eigentümers oder der Firma zusammen mit „Beschwerde“, „Erfahrungen“ oder „Betrug“ zu suchen und die Adresse zusammen mit dem Namen des Eigentümers zu suchen, um zu sehen, ob sie unter anderen Namen auftaucht.

Eine allgemeine Suche bei Search A-Z nach dem Namen, den Vermieter oder Makler Ihnen genannt haben, zeigt, ob er zu einem echten Menschen mit auffindbarer Spur gehört: aktueller Job und Firma, beruflicher Werdegang, öffentliche soziale und berufliche Profile, News und Erwähnungen im Web aus einer Live-Websuche sowie öffentliche Betrugswarnungen, falls es welche gibt. Ergänzen Sie die verwendete Telefonnummer und E-Mail-Adresse, und der Bericht sagt, ob beide echt sind, welche Anschlussart die Nummer hat (Mobilfunk, Festnetz oder Internet/VoIP) und wie hoch ihr Betrugsrisiko ist. Suchen in den USA können Adressen und Telefonnummern aus öffentlichen Registern enthalten, sodass Sie sehen, ob die Person überhaupt eine Verbindung zu der Stadt hat. Wem die Immobilie gehört, sagt Ihnen der Bericht nicht; dafür sind die öffentlichen Register oben da. Die Person erfährt nie, dass Sie gesucht haben, und wenn der Bericht niemanden findet, der zum Namen passt, sagt er das. Eine Grenze, klar gesagt: Wenn Sie als Vermieter einen Mieter prüfen wollen, kann Search A-Z dafür nicht genutzt werden. Die Mieterprüfung ist nach dem US-Fair Credit Reporting Act eine Verbraucherauskunft, für die laut FTC ein FCRA-konformer Dienst mit Einwilligung des Bewerbers und vorgeschriebenen Hinweisen nötig ist.

US-Makler und Hausverwalter. Immobilienmakler werden vom Bundesstaat lizenziert. Fragen Sie nach der Lizenznummer und prüfen Sie sie in der Suche der Commission des Bundesstaats: Die DRE Public License Information in Kalifornien (Suche nach Name oder Lizenz-ID; die DRE selbst warnt, dass Unlizenzierte die Namen von Lizenzinhabern missbrauchen) und die TREC License Holder Search in Texas sind typisch. Rufen Sie dann die Maklerfirma unter der Nummer von ihrer eigenen Website an und fragen Sie, ob dieser Makler dort arbeitet und diese Adresse betreut.

Britische Makler. Per Gesetz muss jeder Immobilien- und Vermietungsmakler einer staatlich anerkannten Schlichtungsstelle angehören, The Property Ombudsman oder dem Property Redress Scheme, und Vermietungsmakler in England müssen außerdem Client Money Protection haben, so der Leitfaden zu Makler-Logos von Propertymark. Prüfen Sie einen Makler im Property Agent Checker der National Trading Standards. Die Propertymark-Mitgliedschaft ist freiwillig; prüfen Sie sie in Propertymarks eigener „find an expert“-Suche, da Logos kopiert werden können. Which? ergänzt: Rufen Sie das eingetragene Büro der Agentur an oder besuchen Sie es, um zu bestätigen, dass Person und Anzeige zu ihr gehören.

Deutschland und EU. Viele Länder lizenzieren oder registrieren Immobilienmakler national; in Deutschland brauchen Makler eine Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung, die Sie sich zeigen lassen können, und die Firma selbst finden Sie im Handelsregister. Fragen Sie nach der Registrierungsnummer und prüfen Sie sie bei der nationalen Stelle. Bei einem Streit mit einer Agentur in einem anderen EU-Land hilft das Netzwerk der Europäischen Verbraucherzentren kostenlos.

Wie zahle ich eine Mietkaution sicher?

Zahlen Sie erst, nachdem Sie die Wohnung von innen gesehen und beide den Mietvertrag unterschrieben haben, und zwar mit einer Methode, die den Empfänger benennt und sich nachverfolgen lässt. Die Regel der FTC ist deutlich: „Geld per Bargeldtransfer zu senden, Gutscheinkarten zu schicken oder mit Kryptowährung zu zahlen ist dasselbe wie Bargeld zu verschicken.“

Besichtigen Sie zuerst persönlich, oder schicken Sie jemanden, dem Sie vertrauen. Which?: „Es sollte kein Geld fließen und kein Vertrag unterschrieben werden, bevor Sie die Wohnung persönlich gesehen haben.“
Lassen Sie sich den Mietvertrag geben, lesen Sie ihn und lassen Sie ihn von beiden Seiten unterschreiben, bevor Kaution oder erste Miete fließen.
Zahlen Sie per Karte, Überweisung oder über das Zahlungsportal des Vermieters auf ein Konto, das auf den Namen des Vermieters oder der Agentur lautet, und bewahren Sie den Beleg auf. Zillow empfiehlt nachverfolgbare Methoden wie ACH-Überweisungen, Karten oder das Portal des Vermieters und rät, nie Bargeldtransfer, Krypto oder Gutscheinkarten zu nutzen.
Großbritannien: Ihr Vermieter oder Makler muss Ihre Kaution innerhalb von 30 Tagen nach Erhalt in ein staatlich anerkanntes Kautionsschutzsystem einzahlen, und der Leitfaden zum Kautionsschutz auf GOV.UK nennt die drei Systeme in England und Wales: Deposit Protection Service, MyDeposits und Tenancy Deposit Scheme. Schottland und Nordirland haben eigene Systeme. Seit dem 1. Mai 2026 sind die meisten neuen Mietverhältnisse in England unbefristete „assured periodic tenancies“, für die dieselbe Schutzpflicht gilt. Fragen Sie vor der Zahlung, welches System Ihre Kaution verwahren wird.
USA: Die Regeln zur Kaution legen die Bundesstaaten und manchmal die Städte fest. Fragen Sie, wo die Kaution verwahrt wird, und lassen Sie es in den Mietvertrag schreiben.

Was sollte ich einen Vermieter vor der Zahlung fragen?

Stellen Sie fünf Fragen, schriftlich, und beurteilen Sie die Antworten ebenso wie die Worte. Ein echter Vermieter oder Makler hat jede davon schon einmal gehört.

„Können wir uns am Donnerstagabend in der Wohnung treffen? Ich möchte sie von innen sehen, bevor ich mich bewerbe.“

„Wer steht als Eigentümer im Grundbuch? Ich gleiche das mit den County-Unterlagen / dem Land Registry ab, bevor ich etwas zahle.“

„Bei welcher Agentur sind Sie, wie lautet Ihre Lizenznummer (USA) oder Ihre Schlichtungsstelle (UK), und darf ich im Büro anrufen, um das zu bestätigen?“

„Bitte schicken Sie mir zuerst den Mietvertrag. Die Kaution zahle ich, wenn wir beide unterschrieben haben und ich die Schlüssel habe.“

„Auf welches Konto geht die Kaution, und auf wessen Namen lautet es?“ (UK: „Bei welchem Kautionsschutzsystem registrieren Sie sie?“)

Antworten, die das Gespräch beenden: Der Eigentümer ist im Ausland „auf einer Mission“ oder „auf einer Bohrinsel“, die Schlüssel kommen per Post, sobald das Geld eingegangen ist, die Reservierungsgebühr ist erstattungsfähig, muss aber heute gezahlt werden, das Konto läuft „aus steuerlichen Gründen“ auf den Namen eines Cousins, oder Sie müssen eine Bewerbung mit Ihrer Sozialversicherungsnummer und einem Ausweisfoto ausfüllen, bevor Sie die Wohnung sehen dürfen.

Was soll ich tun, wenn ich schon an einen Wohnungsbetrüger gezahlt habe?

Rufen Sie sofort Ihre Bank, Ihren Kartenherausgeber oder Ihre Zahlungs-App an und bitten Sie darum, die Zahlung zurückzurufen oder einzufrieren, dann melden Sie die Anzeige und den Betrug. Unser Ratgeber Geld zurück nach Betrug enthält die genauen Schritte und Fristen für jede Zahlungsart.

Machen Sie Screenshots von Anzeige, Profil, Nachrichten und Zahlungsdaten, bevor sie gelöscht werden.
Melden Sie die Anzeige der Website, auf der sie stand. Zillow, Facebook und Craigslist haben alle eine Meldefunktion an der Anzeige.
USA: Melden Sie den Fall bei ReportFraud.ftc.gov, Ihrer örtlichen Polizei und dem Attorney General Ihres Bundesstaats (alle drei empfiehlt die FTC) und bei ic3.gov, wenn Sie per Überweisung gezahlt haben.
Großbritannien: Melden Sie den Fall bei Report Fraud online oder unter 0300 123 2040 (in Schottland Police Scotland unter 101). Haben Sie per Überweisung gezahlt, sollte Ihre Bank Sie nach den britischen Pflichtregeln zu APP-Betrug in den meisten Fällen entschädigen.
Deutschland und EU: Erstatten Sie Anzeige bei der Polizei Ihres Landes; in Deutschland geht das online über die Onlinewache der Polizei Ihres Bundeslandes, und Europol listet die Meldeseite jedes Landes auf.

Wenn Ihre eigene Wohnung ohne Ihre Erlaubnis in einer Mietanzeige aufgetaucht ist, melden Sie die Anzeige sofort der Plattform und hängen Sie einen Zettel an Ihre Tür, denn der Betrüger schickt womöglich Menschen zur „Selbstbesichtigung“ vorbei.

Das Wichtigste in Kürze

Wohnungsbetrug braucht nur eines von Ihnen: Geld, bevor Sie die Wohnung von innen gesehen und unterschrieben haben. Bestätigen Sie den Eigentümer in den County-Registern oder im Land Registry, prüfen Sie Lizenz oder Schlichtungsstelle des Maklers, prüfen Sie Name und Nummer der Person, und zahlen Sie nachverfolgbar auf ein Konto mit dem richtigen Namen. Wenn der Vermieter Sie nicht an der Wohnungstür treffen kann, ist er nicht Ihr Vermieter.

Häufige Fragen

Woran erkenne ich, ob ein Vermieter echt ist?

Fragen Sie nach vollständigem Namen und Ausweis, treffen Sie die Person in der Wohnung und sehen Sie sie von innen, und prüfen Sie den Namen des Eigentümers in den County-Grundstücksregistern (USA) oder im Title Register des HM Land Registry (UK). Suchen Sie den Namen mit „Betrug“ oder „Erfahrungen“ und prüfen Sie, ob die Telefonnummer eine echte Mobilfunk- oder Festnetznummer ist und keine Internetnummer. Ein echter Vermieter gibt Ihnen einen unterschriebenen Mietvertrag, bevor er eine Kaution nimmt.

Wie finde ich heraus, wem eine Mietwohnung gehört?

In den USA suchen Sie die Adresse auf der Website des County Assessor oder Recorder; viele, etwa Maricopa County und Harris County, zeigen den Namen des Eigentümers kostenlos. In England und Wales durchsuchen Sie das HM Land Registry auf GOV.UK und kaufen das Title Register für 7 £. In Deutschland und weiten Teilen der EU ist der Zugang zum Grundbuch beschränkt; lassen Sie sich einen Grundbuchauszug zeigen und verlassen Sie sich auf die Maklerprüfungen.

Ist es normal, vor der Besichtigung eine Kaution oder Reservierungsgebühr zu zahlen?

Nein. FTC und Which? sagen beide, dass Sie nichts zahlen sollten, bevor Sie die Wohnung persönlich gesehen und einen Mietvertrag unterschrieben haben. Eine „erstattungsfähige Reservierungsgebühr“, die vor der Besichtigung verlangt wird, ist eines der häufigsten Drehbücher beim Wohnungsbetrug.

Ist es sicher, eine Mietkaution per Überweisung oder Zelle zu zahlen?

Nur auf ein Konto, das auf den Namen des Vermieters oder der Agentur lautet, nachdem Sie besichtigt und unterschrieben haben. In Großbritannien werden Überweisungen an einen Betrüger nach den Pflichtregeln zu APP-Betrug meist erstattet. In den USA ist eine selbst ausgelöste Zelle- oder Wire-Zahlung schwer zurückzuholen, deshalb sind eine Kreditkarte oder das Zahlungsportal des Vermieters sicherer, wo sie angeboten werden. Zahlen Sie nie per Bargeldtransfer, Gutscheinkarte oder Krypto.

Wie prüfe ich einen Vermietungsmakler in Großbritannien?

Jeder Makler muss einer Schlichtungsstelle angehören (The Property Ombudsman oder Property Redress Scheme), und Vermietungsmakler in England müssen Client Money Protection haben. Suchen Sie den Makler im Property Agent Checker der National Trading Standards, prüfen Sie eine Propertymark-Mitgliedschaft auf Propertymarks eigener Website und rufen Sie das eingetragene Büro der Agentur an, um zu bestätigen, dass die Anzeige von ihr stammt.

Kann ein Vermieter mit Search A-Z Mieter prüfen?

Nein. Die Mieterprüfung ist nach dem US-Fair Credit Reporting Act eine Verbraucherauskunft, die einen FCRA-konformen Dienst, die Einwilligung des Bewerbers und vorgeschriebene Hinweise erfordert. Search A-Z ist für Mieter gedacht, die prüfen, ob Vermieter oder Makler ein echter Mensch sind, nicht für Vermieter, die Bewerber durchleuchten.

Sind Wohnungsanzeigen auf Zillow oder Facebook Marketplace sicherer?

Nicht automatisch. Betrüger kopieren echte Anzeigen auf jede Plattform; laut FTC gab etwa die Hälfte der Opfer von Wohnungsbetrug im Jahr bis Juni 2025 an, es habe mit einer gefälschten Facebook-Anzeige begonnen. Wenden Sie überall dieselben Prüfungen an: Eigentümer bestätigen, persönlich besichtigen, erst unterschreiben, nachverfolgbar zahlen und jede Anzeige melden, die durchfällt.

Quellen

Die Zahlen sind die neuesten, die jede Quelle zum Zeitpunkt der Aktualisierung veröffentlicht hatte. Gemeldete Betrugsschäden sind eine Untergrenze: Die meisten Betrugsfälle werden nie gemeldet.

Wohnungsbetrug: So prüfen Sie, ob Vermieter oder Makler echt sind, bevor Sie eine Kaution zahlen