Kiralık Ev Dolandırıcılığı: Ev Sahibi Nasıl Kontrol Edilir?

Kısa cevap

Kiralık ev dolandırıcılığından korunmak için evin içini görmeden ve kira sözleşmesini imzalamadan asla depozito, kapora veya başvuru ücreti ödemeyin. Mülkün sahibini ilçe mülk kayıtlarından (ABD) veya HM Land Registry tapu kaydından (Birleşik Krallık, 7 sterlin) doğrulayın, Türkiye'de tapudaki malik adını kimlikle karşılaştırın; emlakçının lisansını, yetki belgesini veya şikâyet çözüm programı üyeliğini kontrol edin, ilan fotoğraflarıyla tersine görsel arama yapın ve adresi kopya ilanlar için aratın. Ev sahibinin veya emlak ofisinin adına kayıtlı bir hesaba kartla veya havaleyle ödeyin; asla wire transferi, hediye kartı veya kriptoyla değil.

Önemli rakamlar

65 milyon dolarABD'de Ocak 2020 - Haziran 2025 arasında yaklaşık 65.000 bildirimde kiralık ev dolandırıcılıklarında bildirilen kayıp; medyan kayıp 1.000 dolarFTC Data Spotlight, Aralık 2025
275,1 milyon dolar2025'te FBI'a 12.368 şikâyette bildirilen gayrimenkul dolandırıcılığı kaybıFBI IC3 2025 Internet Crime Report
4,2 milyon sterlinWhich?'in aktardığı Action Fraud verilerine göre Birleşik Krallık'ta 2023'te kiralama dolandırıcılığında kaybedilen tutar; mağdur başına ortalama kayıp 1.720 sterlinWhich?, Eylül 2024

Evi buldunuz: doğru semt, doğru fiyat, güzel fotoğraflar, dakikalar içinde yanıt veren bir ev sahibi. Sonra talep geliyor. Tutmak için depozitoyu gönderin, evi sonra gezeriz, ben yurt dışındayım, anahtarlar kargoyla gelecek. Kiralık ev dolandırıcılıkları işe yarıyor, çünkü piyasa sıkışık ve iyi bir evi kaçırma korkusu gerçek.

FTC, Ocak 2020'den Haziran 2025'e kadar yaklaşık 65.000 kiralık ev dolandırıcılığı bildirimi ve yaklaşık 65 milyon dolar kayıp saydı; medyan kayıp 1.000 dolardı. Haziran 2025'e kadarki bir yılda mağdurların yaklaşık yarısı dolandırıcılığın Facebook'taki sahte bir ilanla başladığını söyledi ve 18-29 yaş arasındakilerin para kaybetme ihtimali diğer yetişkinlerin üç katıydı. FBI 2025'te 275,1 milyon dolar gayrimenkul dolandırıcılığı kaybı kaydetti. Bu rehber kiracı için: herhangi bir para hareketinden önce ev sahibinin veya emlakçının gerçek olduğunu nasıl kontrol edersiniz.

Kiralık ev dolandırıcılıkları nasıl işler?

Kiralık ev dolandırıcılıklarının neredeyse hepsi altı senaryodan biridir ve hepsi aynı şekilde biter: evin içini görmeden veya bir şey imzalamadan ödeme yaparsınız.

Ele geçirilmiş ilan. FTC, dolandırıcıların “gerçek kiralık ilanları ele geçirip kendi ilanları gibi gösterdiğini” söylüyor: gerçek bir ilanın (çoğu zaman satılık bir evin) fotoğraflarını ve açıklamasını kopyalıyor, kendi iletişim bilgilerini koyuyor ve daha düşük bir kirayla yeniden yayımlıyorlar.
Hayalet kiralık. Kiralık olmayan veya hiç var olmayan bir ev; başvuru ücreti, depozito veya ilk ay kirası toplamak için kullanılıyor.
Ortada olmayan ev sahibi. “İş için yurt dışındayım.” Evi gezemiyorsunuz, ama depozito ödeyebiliyorsunuz; anahtarlar postayla gelecek ya da “kendi başınıza gezmeniz” için bir kilit kutusu şifresi gönderilecek.
Sahte veya ele geçirilmiş emlakçı. Gerçek bir emlak ofisinin adı, logosu ve bazen gerçek bir çalışanının adı; ama farklı bir telefon numarası ve banka hesabı.
İzinsiz alt kiralama. Bir kiracı veya kısa süreli kalan bir misafir, kontrolü kendisinde olmayan bir evi size gezdirir, depozitonuzu alır ve kaybolur.
Ücret ve veri toplama. Sosyal güvenlik numaranızı, ehliyet fotoğrafınızı ve maaş bordrolarınızı isteyen sahte başvurular ve yinelenen ücretlere dönüşen “1 dolarlık kredi kontrolü” kayıtları. FTC'nin kiralık ilan dolandırıcılıkları sayfası bunların hepsini anlatıyor.

“Şu an şirketim adına yurt dışındayım, evi kendim gösteremiyorum. Ciddiyseniz depozitoyu ve ilk ayın kirasını bugün havale edin, emlakçım anahtarları ve sözleşmeyi kargoya verecek.”

“Çok talep var. 3.000 TL kapora gezme randevusunu ayırıyor ve ilk aydan düşülüyor. Vazgeçerseniz tamamen iade edilir.”

Bir kiralık ilanın sahte olduğunu gösteren işaretler nelerdir?

Sahte bir ilan bölgeye göre ucuzdur, baskıyla gelir ve gezmeden önce para talebine varır. Bunlardan herhangi biri yavaşlamak için bir neden; ikisi birden vazgeçmek için bir neden.

Kira, yakındaki benzer evlerin çok altında. FTC: “Kira bölgedeki çoğu kiradan çok daha ucuzsa bu bir dolandırıcılık işareti olabilir.”
Bugün karar vermeniz, kapora ödemeniz veya evi başkasından önce “garantiye almanız” için baskı.
Aynı mülk satılık olarak ilanda ya da başka bir yerde farklı bir fiyatla veya farklı bir iletişim adıyla görünüyor.
Ev sahibi sizinle buluşamıyor veya evin içini gösteremiyor; bunun yerine görüntülü gezinti veya kilit kutusu teklif ediyor.
Ödemenin wire transferi, hediye kartı, kripto ile ya da adı ev sahibiyle veya emlak ofisiyle eşleşmeyen kişisel bir hesaba istenmesi. Which? bunu basitçe söylüyor: “alıcı adının, muhatap olduğunuzu düşündüğünüz şirketin veya ev sahibinin adıyla eşleştiğinden emin olun.”
Mülkü görmeden önce kimlik numaranızın, kimlik fotoğrafınızın veya kredi notu ekran görüntünüzün istenmesi.
Başka yerlerde de çıkan fotoğraflar. İkisini üçünü tersine görsel aramayla aratın; bir fotoğrafla tersine görsel arama rehberimiz bunu her cihazda nasıl yapacağınızı gösteriyor.
İletişim kurduğunuz kişinin bağlı olduğu bir ofis, web sitesi veya resmi kayıt bulamamanız.

İlan Facebook Marketplace'te, Craigslist'te veya başka bir ilan sitesindeyse pazar yeri satıcı dolandırıcılıkları rehberimizdeki genel kontroller de geçerli.

Mülkün sahibinin kim olduğunu nasıl kontrol ederim?

Adresi o bölgenin kamuya açık mülk kaydında arayın ve malikin adını sizden para isteyen kişiyle karşılaştırın. ABD'de bu bir ilçe (county) kaydıdır; İngiltere ve Galler'de HM Land Registry.

ABD: ilçe değerleme ve tapu kayıt siteleri. Çoğu ilçe adresle ücretsiz arama yapmanıza izin verir. Maricopa County Assessor (Phoenix), parselleri malik adıyla veya adresle aramanıza izin veriyor. Harris Central Appraisal District (Houston), sonuçları malik adlarını içeren bir adres araması sunuyor. Bazı değerleme siteleri parseli gösterir ama maliki göstermez: Cook County'nin (Chicago) mülk sayfaları adresi, sınıfı ve değerleme tutarını isim olmadan veriyor; orada ilçenin tapu kayıt veya hazine kayıtlarını kullanmanız gerekir. Zillow'un kendi dolandırıcılık rehberi de aynısını söylüyor: “yerel değerleme ofisi veya ilçe katipliği, mülkiyeti doğrulamak için mülk kayıtlarını sağlayabilir.”

Birleşik Krallık: HM Land Registry. İngiltere veya Galler'deki bir mülk için GOV.UK'de sicili adresle arayın ve tapu kaydını (title register) 7 sterline (çevrim içi kopya) satın alın. Malikin adını, mümkünse ödenen fiyatı ve ipotek olup olmadığını gösterir. Çevrim içi kopya mahkemede kanıt olarak kullanılamaz, ama isimleri karşılaştırmak için ihtiyacınız olan tek şey bu. Malik bir şirketse yöneticilerini Companies House'tan kontrol edin; bir şirketin güvenilir olup olmadığını kontrol etme rehberimiz bunu anlatıyor.

AB ve Türkiye. Her ülkenin bir tapu sicili var, ama kamuya açık erişim değişiyor. Ev sahibinden sicilden yakın tarihli bir kayıt örneği isteyin ve aşağıdaki emlakçı kontrollerine ve evi yerinde görmeye daha fazla ağırlık verin. Türkiye'de ev sahibinden tapunun bir kopyasını isteyin ve tapudaki malik adını, evde yüz yüze gösterdiği kimlik kartıyla karşılaştırın; kirayı tapuda malik olarak görünen kişinin adına kayıtlı bir hesaba ödeyin.

Malik adının eşleşmesi kontrolün sonu değil. Dolandırıcılar da aynı sicilleri okur ve gerçek malikin adını kullanır. Kaydı, evde size yüz yüze gösterilen fotoğraflı bir kimlikle ve eşleşen bir alıcı adıyla birlikte değerlendirin.

Bir ev sahibinin veya emlakçının gerçek olduğunu nasıl kontrol ederim?

Kişinin gerçek olduğunu ve evle bağlantılı olduğunu, ardından emlakçı varsa lisanslı veya kayıtlı olduğunu kontrol edin. Erkenden tam adını sorun: gerçek bir ev sahibi bunu tereddüt etmeden verir. FTC, malikin veya şirketin adını “şikayet”, “yorum” veya “dolandırıcı” kelimeleriyle aratmanızı ve adresin farklı isimlerle görünüp görünmediğini görmek için adresi malikin adıyla birlikte aratmanızı tavsiye ediyor.

Ev sahibinin veya emlakçının size verdiği isimle yapılan bir Search A-Z genel araması, o ismin izi sürülebilen gerçek bir kişiye ait olup olmadığını gösterir: mevcut işi ve şirketi, iş geçmişi, herkese açık sosyal ve profesyonel profilleri, canlı web aramasından gelen haberler ve web'de bahsedilmeler ve varsa herkese açık dolandırıcılık uyarıları. Kullandıkları telefon numarasını ve e-postayı ekleyin; rapor her birinin gerçek olup olmadığını, telefonun hat türünü (mobil, sabit hat veya internet/VoIP) ve dolandırıcılık riskini söyler. ABD aramaları kamu kayıtlarındaki adresleri ve telefonları içerebilir; böylece kişinin o şehirle herhangi bir bağlantısı olup olmadığını görebilirsiniz. Mülkün sahibinin kim olduğunu söylemez; bunun için yukarıdaki kamu kayıtları var. Aradığınız kişiye asla haber verilmez ve rapor isimle eşleşen kimseyi bulamazsa bunu söyler. Açıkça belirtilmesi gereken bir sınır: kiracıyı kontrol eden bir ev sahibiyseniz bunun için Search A-Z kullanamazsınız. Kiracı taraması ABD'de Fair Credit Reporting Act kapsamında bir tüketici raporudur ve FTC'ye göre başvuranın onayıyla ve özel bildirimlerle FCRA'ya uygun bir tarama hizmeti gerektirir.

ABD'de emlakçılar ve mülk yöneticileri. Emlakçılara lisansı eyalet verir. Lisans numarasını isteyin ve eyalet komisyonunun sorgulama sayfasından kontrol edin: Kaliforniya'nın DRE Public License Information araması (isim veya lisans numarasıyla; DRE'nin kendisi lisanssız kişilerin lisans sahiplerinin adlarını kötüye kullandığı konusunda uyarıyor) ve Teksas'ın TREC License Holder Search'ü tipik örnekler. Ardından emlak ofisini kendi web sitesindeki numaradan arayın ve o emlakçının orada çalışıp çalışmadığını ve o adresle ilgilenip ilgilenmediğini sorun.

Birleşik Krallık'ta kiralama acenteleri. Propertymark'ın acente logoları rehberine göre yasa gereği her emlak ve kiralama acentesi devlet onaylı bir şikâyet çözüm programına, The Property Ombudsman'a veya Property Redress Scheme'e üye olmak zorunda; İngiltere'deki kiralama acentelerinin ayrıca Client Money Protection (müşteri parası koruması) sahibi olması gerekiyor. Bir acenteyi National Trading Standards'ın Property Agent Checker aracında kontrol edin. Propertymark üyeliği isteğe bağlı; logolar kopyalanabildiği için bunu Propertymark'ın kendi “find an expert” aramasında kontrol edin. Which? şunu ekliyor: kişinin ve ilanın onlara ait olduğunu teyit etmek için acentenin kayıtlı ofisini arayın veya ziyaret edin.

AB. Birçok ülke emlakçıları ulusal düzeyde lisanslar veya kaydeder; kayıt numarasını isteyin ve ulusal kurumla kontrol edin. Başka bir AB ülkesindeki bir ofisle anlaşmazlık için Avrupa Tüketici Merkezleri Ağı ücretsiz yardım veriyor.

Türkiye. Taşınmaz ticaretiyle uğraşan emlak işletmeleri Ticaret Bakanlığı'ndan taşınmaz ticareti yetki belgesi almak zorunda. Emlakçıdan yetki belgesi numarasını isteyin ve ofisi kendi bulduğunuz adreste ziyaret edin veya kendi bulduğunuz numaradan arayın.

Kiralık ev depozitosunu nasıl güvenle öderim?

Yalnızca evin içini gördükten ve ikiniz de kira sözleşmesini imzaladıktan sonra, alıcının adını gösteren ve izi sürülebilen bir yöntemle ödeyin. FTC'nin kuralı net: “Wire transferiyle para göndermek, hediye kartı göndermek veya kriptoyla ödemek nakit göndermekle aynıdır.”

Önce evi yerinde görün ya da güvendiğiniz birini gönderin. Which?: “Evi yerinde görene kadar hiçbir para el değiştirmemeli ve hiçbir sözleşme imzalanmamalı.”
Kira sözleşmesini alın, okuyun ve herhangi bir depozito veya ilk ay kirasından önce iki tarafça imzalanmasını sağlayın.
Kartla, havaleyle veya ev sahibinin ödeme portalından, ev sahibinin veya emlak ofisinin adına kayıtlı bir hesaba ödeyin ve makbuzu saklayın. Zillow, ACH transferleri, kartlar veya ev sahibinin portalı gibi izi sürülebilen yöntemleri öneriyor ve asla wire transferi, kripto veya hediye kartı kullanmamanızı söylüyor.
Birleşik Krallık: ev sahibiniz veya acenteniz depozitonuzu aldıktan sonra 30 gün içinde devlet onaylı bir programa yatırmak zorunda; GOV.UK'nin kira depozitosu koruma rehberi İngiltere ve Galler'deki üç programı sayıyor: Deposit Protection Service, MyDeposits ve Tenancy Deposit Scheme. İskoçya ve Kuzey İrlanda'nın kendi programları var. 1 Mayıs 2026'dan bu yana İngiltere'deki yeni kiraların çoğu, aynı koruma yükümlülüğünü taşıyan assured periodic tenancy türünde. Ödemeden önce depozitonuzu hangi programın tutacağını sorun.
ABD: depozito kuralları eyalet ve bazen şehir yasalarıyla belirlenir. Depozitonun nerede tutulacağını sorun ve sözleşmeye yazdırın.
Türkiye: depozitoyu ve kirayı elden nakit yerine banka üzerinden, açıklamasına adres ve dönem yazarak ödeyin; depozito tutarını sözleşmeye yazdırın.

Ödeme yapmadan önce ev sahibine ne sormalıyım?

Beş soruyu yazılı olarak sorun ve cevapları kelimeler kadar tavırla da değerlendirin. Gerçek bir ev sahibi veya emlakçı bunların hepsini daha önce duymuştur.

“Perşembe akşamı evde buluşabilir miyiz? Başvurmadan önce içini görmek istiyorum.”

“Tapuda kimin adı var? Bir şey ödemeden önce tapu kaydıyla karşılaştıracağım.”

“Hangi emlak ofisindensiniz, yetki belgesi veya lisans numaranız nedir ve teyit için ofisi arayabilir miyim?”

“Lütfen önce sözleşmeyi gönderin. İkimiz de imzaladığımızda ve anahtarlar bende olduğunda depozitoyu öderim.”

“Depozito hangi hesaba gidecek ve hesap kimin adına?” (Birleşik Krallık: “Hangi depozito programına kaydedeceksiniz?”)

Sohbeti bitiren cevaplar: ev sahibi “bir görevle” veya “bir petrol platformunda” yurt dışında, anahtarlar para geçince kargoya verilecek, kapora iade edilebilir ama bugün ödenmeli, hesap “vergi nedeniyle” bir kuzenin adına ya da evi görebilmek için kimlik numaranız ve kimlik fotoğrafınızla bir başvuru doldurmanız gerekiyor.

Bir kiralık ev dolandırıcısına zaten ödeme yaptıysam ne yapmalıyım?

Hemen bankanızı, kart şirketinizi veya ödeme uygulamanızı arayın ve ödemenin geri çağrılmasını veya dondurulmasını isteyin, ardından ilanı ve dolandırıcılığı bildirin. Dolandırıcılıktan sonra parayı geri alma rehberimizde her ödeme yöntemi için tam adımlar ve süreler var.

Silinmeden önce ilanın, profilin, mesajların ve ödeme bilgilerinin ekran görüntüsünü alın.
İlanı yayımlayan siteye bildirin. Zillow, Facebook, Craigslist ve diğer ilan sitelerinin hepsinde ilan üzerinde şikâyet seçeneği var.
ABD: ReportFraud.ftc.gov'a, yerel polise, eyalet başsavcınıza (üçü de FTC'nin tavsiyesi) ve havaleyle ödediyseniz ic3.gov'a bildirin.
Birleşik Krallık: Report Fraud'a çevrim içi veya 0300 123 2040'tan bildirin (İskoçya'da Police Scotland 101). Havaleyle ödediyseniz bankanız çoğu durumda Birleşik Krallık'ın zorunlu APP dolandırıcılığı kuralları kapsamında size iade yapmalı.
AB ve Türkiye: AB'de ülkenizin polisine bildirin; Europol her ülkenin bildirim sitesini listeliyor. Türkiye'de dekontlar ve yazışmalarla birlikte en yakın polis merkezine veya Cumhuriyet Başsavcılığına şikâyette bulunun.

İzniniz olmadan kiralık ilanda görünen kendi evinizse ilanı hemen platforma bildirin ve kapınıza bir not asın, çünkü dolandırıcı insanları evi “kendi başlarına gezmeye” gönderiyor olabilir.

Sonuç

Kiralık ev dolandırıcılıklarının sizden tek bir şeye ihtiyacı var: evin içini görmeden ve imzalamadan önce para. Malikin adını ilçe kayıtlarından, Land Registry'den veya Türkiye'de tapudan doğrulayın, emlakçının lisansını, yetki belgesini veya şikâyet çözüm programını kontrol edin, kişinin adını ve numarasını kontrol edin ve doğru isme kayıtlı bir hesaba izi sürülebilen bir yöntemle ödeyin. Ev sahibi sizinle kapıda buluşamıyorsa sizin ev sahibiniz değildir.

Sıkça sorulan sorular

Bir ev sahibinin gerçek olup olmadığını nasıl anlarım?

Tam adını ve kimliğini isteyin, onunla evde buluşup içini görün ve malikin adını ilçe mülk kayıtlarında (ABD), HM Land Registry tapu kaydında (Birleşik Krallık) veya tapuda (Türkiye) kontrol edin. Adını “dolandırıcı” veya “yorum” kelimeleriyle aratın ve telefonunun bir internet numarası değil, gerçek bir cep telefonu veya sabit hat olduğunu kontrol edin. Gerçek bir ev sahibi depozito almadan önce size imzalı bir kira sözleşmesi verir.

Kiralık bir mülkün sahibinin kim olduğunu nasıl öğrenirim?

ABD'de adresi ilçe değerleme veya tapu kayıt sitesinde arayın; Maricopa County ve Harris County gibi birçoğu malikin adını ücretsiz gösterir. İngiltere ve Galler'de GOV.UK'de HM Land Registry'yi arayın ve tapu kaydını 7 sterline satın alın. AB'nin büyük bölümünde tapu sicillerine erişim kısıtlı; bu yüzden bir sicil kaydı örneği isteyin ve emlakçı kontrollerine güvenin. Türkiye'de tapunun kopyasını isteyip malik adını kimlikle karşılaştırın.

Kiralık bir evi görmeden önce depozito veya kapora ödemek normal mi?

Hayır. FTC de Which? de mülkü yerinde görmeden ve kira sözleşmesini imzalamadan hiçbir şey ödememenizi söylüyor. Gezmeden önce istenen “iade edilebilir kapora”, en yaygın kiralık ev dolandırıcılığı senaryolarından biri.

Kiralık ev depozitosunu havaleyle veya Zelle ile ödemek güvenli mi?

Yalnızca evi gördükten ve imzaladıktan sonra, ev sahibinin veya emlak ofisinin adına kayıtlı bir hesaba. Birleşik Krallık'ta bir dolandırıcıya yapılan havaleler zorunlu APP dolandırıcılığı kuralları kapsamında genellikle iade ediliyor. ABD'de kendi yaptığınız bir Zelle veya wire ödemesini geri almak zor; bu yüzden sunuluyorsa kredi kartı veya ev sahibinin ödeme portalı daha güvenli. Asla wire transferi, hediye kartı veya kriptoyla ödemeyin.

Birleşik Krallık'ta bir kiralama acentesini nasıl kontrol ederim?

Her acente bir şikâyet çözüm programına (The Property Ombudsman veya Property Redress Scheme) üye olmak zorunda ve İngiltere'deki kiralama acentelerinin Client Money Protection'ı olmalı. Acenteyi National Trading Standards Property Agent Checker'da arayın, Propertymark üyeliğini Propertymark'ın kendi sitesinde kontrol edin ve ilanın onlara ait olduğunu teyit etmek için acentenin kayıtlı ofisini arayın.

Bir ev sahibi kiracıları taramak için Search A-Z kullanabilir mi?

Hayır. Kiracı taraması ABD Fair Credit Reporting Act kapsamında bir tüketici raporudur ve FCRA'ya uygun bir tarama hizmeti, başvuranın onayı ve özel bildirimler gerektirir. Search A-Z, ev sahiplerinin başvuranları incelemesi için değil, kiracının ev sahibinin veya emlakçının gerçek bir kişi olduğunu kontrol etmesi içindir.

Zillow'daki veya Facebook Marketplace'teki kiralık ilanlar daha mı güvenli?

Otomatik olarak değil. Dolandırıcılar gerçek ilanları her platforma kopyalıyor; FTC, Haziran 2025'e kadarki bir yılda kiralık ev dolandırıcılığı mağdurlarının yaklaşık yarısının dolandırıcılığın sahte bir Facebook ilanıyla başladığını söylediğini tespit etti. Her yerde aynı kontrolleri uygulayın: malikin adını doğrulayın, evi yerinde görün, önce imzalayın, izi sürülebilen şekilde ödeyin ve kontrolden geçemeyen her ilanı bildirin.

Kaynaklar

Rakamlar, bu rehber güncellendiğinde her kaynağın yayımladığı en son verilerdir. Bildirilen dolandırıcılık kayıpları yalnızca alt sınırdır: dolandırıcılıkların çoğu hiç bildirilmez.

Kiralık ev dolandırıcılığı: depozito ödemeden önce ev sahibinin veya emlakçının gerçek olduğunu nasıl kontrol edersiniz?